assemblée générale du 12.07.2011

Les copropriétaires ayant assisté à cette assemblée générale et partis dés la levée de séance vont certainement être surpris par la décision définitive pour la résolution N° 17.

Présidente de séance : Mme LLORET,  Scrutateurs : Mr ROUSSE et Mr DAVID

Le Syndic a été renouvelé selon les modalités habituelles : 3 ans honoraires bloqués.

Maintient d'un compte bancaire séparé.

Conseil syndical renouvelé : Mme LLORET, Mr ALBINET, Mr ARIS, Mme BAZIN, Mr CALMUS, Mr DAVID, Mr FARA Lionel (Mr FARA Claude n'étant plus copropriétaire), Mr CLARES, Mr GAZEL, Mr GENIEYS, Mr ROUSSE (remplaçant Mr MORON qui ne s'est pas représenté).

Concurrence des marchés et contrats : somme identique à celle votée il y a 3 ans (somme à partir de laquelle le Conseil Syndical doit être consulté) : 2200 euros. En fait avant chaque dépense importante n'atteignant pas cette somme Natacha me soumet toujours le devis.

Mise en concurrence des marchés et contrats même somme qu'il y a 3 ans :  1000 euros.

Ajustement budgets provisionnels pour les deux prochains exercices (obligatoire) : 132 820 euros pour chaque exercice.

L'adhésion à l'association Notre Cap a été renouvelée, représentants : Mr ROUSSE, Mme LLORET.

La prime exceptionnelle de 1100 euros brut attribuée au Gardien été acceptée après que j'ai énuméré tous les travaux supplémentaires qu'avait effectué Mr LAMBERT, travaux non compris dans son contrat.

Procédure contre les propriétaires des murs des commerces générant des nuisances odeurs, bruits, saleté etc.. un premier vote a donné : 34 copropriétaires pour (3150 °/°°), 35 contre (3065 °/°°)  4 abstentions, 4 copropriétaires ont quitté la salle avant le vote. Cette résolution a  été dans un premier temps adoptée.

La séance étant déclarée close Mr GAZEL et Mr ARIS ont voulu contrôler les chiffres, ils se sont aperçu que le secrétariat de séance avait appliqué pour les personnes ayant quitté la salle avant le vote l'ancienne réglementation : ces personnes parties avant le vote ont été comptabilisées avec les " pour" puisqu'elle sont parties sans donner de consignes de vote, or une nouvelle réglementation, que j'ignorais, veut que les personnes qui quittent l'assemblée avant le vote soient comptabilisées non plus avec les "pour" mais avec la réponse étant majoritaire avant l'ajout de leurs voix, le résultat a alors basculé car  les "contre" étaient alors majoritaires et leurs voix ont été ajoutées aux "contre".  

En toute objectivité ces résultats sont faussés par le fait que  j'a donné 3 pouvoirs à un copropriétaire qui m'a dit voter "pour", je lui ai fait confiance,  or il a voté  "contre" non seulement  pour lui même, c'était son droit de changer d'avis, mais aussi pour les 3 pouvoirs que je lui avais donné. Egalement un vilain geste d'un copropriétaire qui a subtilisé 2 pouvoirs d'un autre copropriétaire (âgé)  sur les 3 que je lui avais donné pour voter " pour", comme il a vu que son geste avait été vu il a consenti à voter" pour" pour l'un mais a tout de même voté "contre" pour l'autre. Si ces 4 pouvoirs avaient été comptabilisés avec les "pour" comme ils auraient du l'être, le résultat aurait été certainement bien différent, Y a t il là  un motif pour remettre cette résolution à l'ordre du jour de la prochaine assemblée ? DONNEZ MOI VOTRE AVIS SVP.

Il serait utile que les personnes qui envoient leur pouvoir notent au verso leur préférence de vote, mais toutefois il n'est pas obligatoire que la personne qui reçoit le pouvoir respecte  les consignes ! Il s'agit là pourtant à mon avis d'un problème d'honnêteté intellectuelle !!!! sauf bien  entendu si une information de dernière minute nécessite  un changement de vote. Le vote par correspondance est malheureusement interdit en copropriété.

Procédures judiciaires en cours : affaire CONQUES- COMPERE terminée.

Obligation pour les restaurateurs de fournir au Syndic les attestations de récupération d'huiles usagées : seul le Bulot a fourni l'an passé cette attestation, le Syndic devra en informer les services municipaux concernés.  1 vote contre : Mr GAZEL.

Les travaux pour insonorisation des VMC des bat.E et B ont  été effectués à titre commercial par l'entreprise PROXISERVE.

Les travaux de réfection de l'étanchéite de la terrasse A120 ont été ratifiés, les copropriétaires du bat.A vont prochainement recevoir un appel de fonds correspondant. J'ai toutefois demandé avec Mr GAZEL , vérificateur des comptes, qu'au préalable l'entreprise PRO ETANCHEITE produise une facture plus détaillée et que Mr TARGY nous fournisse la facture qu'il aura à payer étant donné qu'il a accepté un supplément :  le carrelage proposé  ne lui convenant pas.

L'information sur la mise en place de point hotspot pour capter internet dans la copropriété  (sans obligation d'avoir une ligne téléphonique) sera donnée en cours d'année, nous ne sommes pas la seule copropriété à faire cette demande, pour l'instant Natacha n'a pas encore trouvé l'entreprise compétente. Monsieur ARIS a soulevé le problème de la dangerosité de ce type d'antenne qu'il ne veut pas avoir au dessus de sa tête, ces antennes n'ont, je pense, rien à voir avec les antennes beaucoup plus puissantes des opérateurs de téléphonie mobile. Si parmi vous il y a des personnes compétentes dans ce domaine, merci de nous donner des informations. 

L'autorisation à été donnée à Mr TARGY de faire faire à ses frais la découpe souhaitée sous réserve de l'autorisation écrite du propriétaire de la villa voisine.

L'installation d'un climatiseur a été refusée à Madame CASTALDO à l'endoit indiqué, rappelons que la pose de climatiseurs n'est tolérée à condition qu'ils soient INVISIBLES de l'extérieur et après accord d'une assemblée générale.

Mr et Mme PETITJEAN ont été autorisés à fermer leur loggia selon le devis fourni.

Nuisances sonores : Le POURQUOI PAS a changé le moteur bruyant.- 

Complément au rapport du Conseil Syndical lu en assemblée générale : 

Cet exercice a été marqué par le passage de nombreux interlocuteurs avant l'arrivée définitive de NATACHA comme principale de copropriété.

PROBLEMES ACTUELS :

- difficultés pour trouver des artisans (ex: solin de l'appartement de la Conciergerie)

-  BLUE BEACH : résolu grâce à l'aide de NOTRE CAP et l'action efficace de Mr ROUSSE

- VMC bat.E : Natacha vient de m'informer que le technicien avait changé les roulements des VMC à titre commercial.

- bruit de moteur du POURQUOI PAS : problème rapidement résolu car Mr DELORY l'a changé.

- bat. E : bruit du nouveau moteur de l'extracteur du NAUTIC : problème non encore résolu. A noter que lors d'une rencontre avec le gérant de ce commerce  Mr LANGLOIS lui avait précisé qu'en cas de modification de son installation il devait en informer le Syndic or il ne l'a pas fait.

Non respect du règlement de copropriété :

En copropriété on ne peut pas ce que bon lui semble, il y a des règles à respecter :

- par exemple l'étendage du linge est INTERDIT en dehors des balcons : esthétique et gêne pour les personnes habitant en dessous.

- Pose de climatiseurs : ils sont acceptés après autorisation d'un assemblée générale à la condition expresse qu'ils soient invisibles de l'extérieur,  or 2 copropriétaires qui n'ont jamais demandé d'autorisation et à qui on avait demandé de les retirer car visibles de l'extérieur ne l'ont pas encore fait.

- installation d'évacuation des cuisines non conformes entraînant nuisances sonores, olfactives, visuelles, hall d'entrée de l'immeuble par exemple, passage bat,A sale, régulièrement souillé, poubelle du SOLEIL très souvent stationnée dans le passage le soir.

- L'AG 84 avait déjà demandé à ce que les portes arrières des restaurants soient tenues  fermées en permanence, depuis nous renouvelons régulièrement cette demande en vain. (Mr GAZEL est alors intervenu pour dire que cette demande était impossible).

- Tous les commerçants déversent régulièrement des eaux sales dans les regards des eaux pluviales du parking, d'où odeurs nauséabondes.

  Le rapport de MrROUSSE concernant l'AG de l'association NOTRE CAP sera joint au P.V de l'A.G.