Suite des décisions prises à l'AG, et nouvelles de la résidence

Chers copropriétaires, bonjour,

Ces quelques lignes pour vous informer des suites des décisions prises à l'Assemblée du 15 juillet dernier, et vous donner des nouvelles de la gestion de notre résidence par le Conseil Syndical.

Une précision concernant le contrat de syndic renouvelé avec Foncia : le tarif du "forfait de base" dans le contrat qui avait été signé avec Foncia en 2011 était de 10.747 €/an (en compte bancaire séparé). Dans les documents que vous avez reçus avec la convocation à l'AG du 15/07, vous aviez pu voir que, pour le renouvellement pour les années 2013 à 2016, Foncia proposait, soit 10.247 €/an en dispense de compte bancaire séparé, soit 11.605,52 €/an en compte bancaire séparé (ce forfait devant ensuite se réviser au 1er janvier de chaque année). La dispense de compte bancaire séparé a été voté lors de l'AG (résolution n° 8). La négociation par les membres du Conseil Syndical avec Foncia a permis, d'une part de ramener ce forfait à 8.888 €/an (au lieu de 10.247 €, soit une réduction d'environ 14%), d'autre part d'avoir l'engagement de Foncia que ce forfait ne serait pas modifié même si la législation venait à rendre obligatoire le compte unique ou séparé (ce qui est la tendance du projet de loi "pour l'accès au logement et à un urbanisme rénové" (ALUR / Loi Duflot) en cours de discussion). Ce n'est pas une phénoménal, mais c'est quand même à la fois une économie sensible et une gaantie pour l'avenir.

Dans le dossier que vous avez reçu avec la convocation à l'AG du 15/07/2013, vous avez dû voir que quelques copropriétaires portent des arriérés de paiement de montants conséquents. Dans l'article mis sur ce blog le 23 juillet 2013, je rappelais que les copropriétaires confrontés à des situations financières difficiles étaient invités à se rapprocher de Foncia. Non seulement celà permet de chercher les solutions amiables de recouvrement de ces sommes, mais c'est aussi une marque de respect envers les autres copropriétaires (en effet, un arriéré est une somme qu'un propriétaire doit à la copropriété, donc à l'ensemble des autres copropriétaires : refuser de payer ni de prendre tout contact pour régler sa situation, cela revient à dénigrer et à léser les autres copropriétaires).

Dans ce cadre, il est particulièrement dommage de constater que les 3 copropriétaires, dont les arriérés étaient les plus importants à la date de notre assemblée du 15 juillet, sont encore à ce jour débitrices. Sans commentaires ...

Les travaux relatifs à la réfection de la terrasse de l'appartement B206 ont été réalisés. Ceux de la toiture-terrasse du bâtiment A débuteront le 28 octobre.

Les travaux d'étanchéité de la jardinière de la terrasse de l'appartement C330 ont été réalisés et semblent à ce jour avoir enrayé les infiltrations.

Le nettoyage et la remise en peinture du passage donnant vers les restaurants sera fait dans les prochaines semaines par le gardien (hormis le bandeau au bas du passage, qui nécessite l'intervention d'une entreprise). D'autres travaux seront entrepris par le concierge après ceux-là, dont je vous tiendrais au courant.

Les compteurs d'eau divisionnaires d'eau seront installés à compter du 4 novembre. Le concierge effectuera des relevés réguliers de ces compteurs afin de permettre de repérer d'éventuelles fuites.

Le concierge sera en congés du 20 octobre au 3 novembre 2013, du 22 décembre 2013 au 5 janvier 2014, et du 1er au 16 mars 2014.

Restant à votre disposition,

Cordialement

M. FARA Lionel

Comments

[rayon]

bonjour je trouve tout a fait apres avoir lue les archives que nous aurions bien besoin d une femme de menage plus souvent en periode de vacances et 3 FOIS dans le mois en hiver car les escaliers sont pas tres net n y les couloirs .... nous ne savons pas du tout le planning de netoyage ny les passages ete comme hiver ..( et l hiver on ce sens abandonner y vivent toute l annee ) ....MERCI CORDIALEMENT